M +39 3316075945
PERCHÉ SCEGLIERE ME
LE PRIME 3 BUONE RAGIONI
VENDERE, COMPRARE, AFFITTARE, GESTIRE, PROGETTARE O RISTRUTTURARE
1 | VALORE
In economia il termine "valore" assume principalmente questo significato: "la quantità di moneta pagabile o ottenibile per un bene".
Ti sorprenderà scoprire - ma forse nemmeno troppo - che può assumere anche un altro significato, molto simile, ovvero: "la stima soggettiva attribuita al bene stesso, sia considerandolo isolatamente che in rapporto ad altri beni".
Questo secondo significato però è il significato più comune che le persone attribuiscono al termine "valore" nell'ambito immobiliare.
La maggior parte degli agenti immobiliari, infatti, esegue valutazioni basandosi su questo secondo concetto di valore - "la stima soggettiva attribuita al bene stesso, sia considerandolo isolatamente che in rapporto ad altri beni".
Ma la stima soggettiva attribuita al bene quasi mai corrisponde al valore reale di mercato.
Ecco perché è importante, prima di mettere sul mercato della vendita o locazione un appartamento, determinarne il valore economico secondo quanto stabilito nella prima definizione: "la quantità di moneta pagabile o ottenibile per un bene".
Per farlo è opportuno rivolgersi a professionisti specializzati in valutazioni immobiliari, Ateleon Valore Immobiliare è tra questi.
Ateleon Valore Immobiliare è tra le agenzie partner del BorsinoImmobiliare.it il primo portale italiano per le valutazioni immobiliari.
La determinazione del corretto valore di mercato è il primo, fondamentale passo per raggiungere la vendita dell'immobile in tempi brevi ed economicamente vantaggiosi.
RICHIEDI SUBITO LA STIMA DI VALORE DELLA TUA CASA
2 | TEMPO
È la risorsa più preziosa che abbiamo ed è limitata per tutti noi.
Quello che dedichiamo ai nostri cari, alle nostre passioni - sempre - troppo - poco.
Il lavoro, qualunque sia l'ambito professionale in cui operi e qualunque sia l'attività che svolgi per guadagnare denaro, porta via la buona parte del tempo che ognuno di noi ha a sua disposizione.
Inoltre il tempo, se ci pensi, è anche democratico: è uguale per tutti.
E non possiamo nemmeno deciderne la quantità. Ci hai mai pensato?
L'unica cosa su cui abbiamo potere rispetto al tempo è: come trascorrerlo.
Vendere, comprare, affittare, gestire, progettare, ristrutturare sono tutte attività lavorative che richiedono, competenza e tempo.
Rispetto a queste attività Ateleon Valore Immobiliare dedica le sue competenze il suo tempo e restituisce a te, tempo prezioso.
Ateleon Valore Immobiliare si occuperà e si preoccuperà per te di: vendere, comprare, affittare, gestire, progettare, ristrutturare la tua casa e le tue proprietà immobiliari.
Farà suoi i tuoi progetti immobiliari e il tempo prezioso che otterrai potrai dedicarlo alle tue attività preferite, ai tuoi cari, alle tue passioni.
-------o------
"Il tempo è davvero l'unico capitale che un essere umano ha, e l'unica cosa che non può permettersi di perdere".
Thomas A. Edison
3 | DEDICATO
Spesso mi chiedono di definire o descrivere il mio lavoro...
Per farlo, uso spesso questa similitudine: "il sarto delle case". Già!
Così come un sarto cuce l'abito su misura e lo stile del cliente, scegliendo per lui e solo per lui il tessuto più adatto rispetto alla stagione, alla ricorrenza e alla fisicità io, opero nell'ambito immobiliare.
Ad ogni cliente venditore o locatore, riservo le giuste attenzioni: studio la richiesta, definisco i termini d'incarico, esamino l'appartamento su cui devo lavorare, decido l'approccio commerciale più adatto e propongo il metodo di lavoro che ritengo più giusto per raggiungere l'obbiettivo programmato.
Ecco spiegato il motivo dell'assenza di numerose proposte immobiliari.
Ogni cliente venditore/locatore per me è unico, ogni immobile è unico come unico è il suo valore di mercato.
E come il sarto inizia il lavoro partendo dalle misure del cliente io, inizio il mio lavoro prendendo le misure della casa.
Stabilisco la reale superficie commerciale, determino il reale valore di mercato e predispongo il lancio commerciale della casa con la pubblicazione di annunci studiati, diversi per ogni singolo appartamento.
Racconto di loro, delle case, uniche protagoniste, scegliendo le parole e le immagini più adatte al tipo di cliente acquirente/inquilino ideale per loro.
Poche ma efficaci le visite ed una elevata percentuale di successo rispetto al rapporto visite/proposte a prezzo.
"Per essere unici bisogna essere diversi"
Coco Chanel
VENDERE O AFFITTARE
COSA MI RENDE UNICO?
UNA SOLA COSA
la 4 buona ragione per scegliere me
IL METODO
VALORE IMMOBILIARE
MOLTIPLICA IL TUO DENARO
Valore Immobiliare è un metodo di lavoro modulabile in funzione del tuo progetto immobiliare.
Vuoi vendere o affittare e il tuo unico obbiettivo è:
MOLTIPLICARE IL TUO DENARO?!
ECCO LA SOLUZIONE
2 PROGETTI - VENDERE O AFFITTARE
1 METODO DI LAVORO:
VALORE IMMOBILIARE
La 4 buona ragione per scegliere me
VUOI VENDERE O AFFITTARE?
RACCONTAMI IL TUO PROGETTO
IL METODO IN 3 MOSSE
Hai deciso di mettere in vendita o affittare la tua casa scegliendo me quale agente immobiliare di fiducia.
Ed è già una gran cosa - devi credermi!
A questo punto devi sapere in cosa consiste il metodo Valore Immobiliare e perché mi rende unico e quindi differente rispetto ai miei colleghi.
Scegliendo me, Ateleon Valore Immobiliare, potrai vendere o affittare la tua casa scegliendo tra tre opzioni di commercializzazione differenti.
La scelta, che farai tu, dipenderà dagli obbiettivi di prezzo possibili e che ti sei prefissato di ottenere.
Il Metodo "Valore Immobiliare" è composto da una base comune e tre possibili metodi di commercializzazione dell'appartamento sul mercato.
La base, a sua volte è costituita da tre studi:
1_ Stima di Valore di Mercato
2_ Studio delle Dinamiche di Mercato Attuali
3_ Studio dei Servizi di Vendita Personalizzati
Elaborati questi tre studi, potrai scegliere se accontentarti o se puntare al massimo valore di mercato possibile.
Potrai farlo scegliendo tra i tre metodi di commercializzazione che ti elenco:
1_ INTERMEDIAZIONE
2_ PLUSVALORE
3_ MAXIVALORE
Vediamoli in dettaglio.
INTERMEDIAZIONE
Metodo tradizionale, utilizzato dagli agenti immobiliari, ma con alcune differenze:
1_ sopralluogo di valutazione
2_ incarico di mediazione
3_ foto professionali immobile
4_ studio annuncio e target
5_ pubblicazione sui portali immobiliari.
Il metodo di intermediazione tradizionale funziona bene se la casa è a prezzo di mercato, in un quartiere o città altamente ricercata dal più alto numero di potenziali acquirenti. Diversamente i tempi diventano lunghi e le negoziazioni di prezzo importanti.
PLUSVALORE
Oh! Qui comincia il mio divertimento e il tuo guadagno.
Con PLUSVALORE abbiamo l'Intermediazione standard - quella che fanno più o meno tutti - unita ad una tecnica di marketing attivo chiamata DOMOSCENOGRAFIA, liberamente tradotto dal termine inglese "Home Staging"
La DOMOSCENOGRAFIA rende la casa diversa dalla concorrenza di quartiere, enfatizza i lati positivi dell'immobile, riduce i tempi di permanenza sul mercato e, cosa molto importante, sostiene il valore di mercato attribuito.
MAXIVALORE
In questo caso, caro Venditore o Locatore hai il TOP dei servizi immobiliari.
Intermediazione standard abbinato ad un leggero intervento di restyling dell'appartamento abbinato alla DOMOSCENOGRAFIA.
Con MAXIVALORE tu, Venditore o Locatore, puoi ambire il più alto valore di mercato possibile per il tuo immobile.
La casa risulterà: diversa dalla concorrenza di quartiere; tempi di commercializzazione ridotti al minimo; il valore di mercato è il massimo ottenibile.
GALLERIA
METODO VALORE IMMOBILIARE
a seguire alcuni dei miei lavori più significativi espressione del mio metodo di lavoro
PLUSVALORE
Via Pianezza 6, Torino
Metodo Valore Immobiliare | progetto di valorizzazione DOMOSCENOGRAFIA (home staging).
Cliente | proprietario
Incarico | vendita
Durata lavori | 7 giorni
Permanenza sul mercato | 14 giorni
Prezzo richiesto/ottenuto | 65.000/60.000
Prezzo stato di fatto | 40.000/45.000
PLUSVALORE
Via Don Grazioli 31, Torino
Metodo Valore Immobiliare | progetto di valorizzazione DOMOSCENOGRAFIA (home staging).
Cliente | proprietario
Incarico | vendita
Durata lavori | 9 giorni
Permanenza sul mercato | 40 giorni
Prezzo richiesto/ottenuto | 55.000/55.000
Prezzo stato di fatto | 45.000/48.000
MAXIVALORE
Via E. Thesauro 5, Torino
Metodo Valore Immobiliare | progetto di riqualificazione residenziale
Cliente | proprietario
Incarico | riqualificazione-locazione
Durata lavori | 67 giorni
Permanenza sul mercato | 4 giorni
Prezzo richiesto/ottenuto | 550/550
Prezzo stato di fatto | 250
MAXIVALORE
Via Ventimiglia 158, Torino
Metodo Valore Immobiliare | progetto di riqualificazione residenziale
Cliente | investitore
Incarico | acquisto-riqualificazione-locazione
Durata lavori | 56 giorni
Permanenza sul mercato | 5 giorni
Prezzo richiesto/ottenuto | 500/500
Prezzo stato di fatto | 230
PLUSVALORE
Strada Tagliaferro 55, Moncalieri
Metodo Valore Immobiliare | progetto di valorizzazione DOMOSCENOGRAFIA (home staging).
Cliente | proprietario
Incarico | vendita
Durata lavori | 2 giorni
Permanenza sul mercato | 45 giorni
Prezzo richiesto/ottenuto | 55.000/48.000
Prezzo stato di fatto | 35.000/37.000
PLUSVALORE
Via Goito 7, Moncalieri
Metodo Valore Immobiliare | progetto di valorizzazione DOMOSCENOGRAFIA - home stager Claudia Brachini.
Cliente | proprietario
Incarico | vendita
Durata lavori | 3 giorni
Permanenza sul mercato | 55 giorni
Prezzo richiesto/ottenuto | 135.000/120.000
Prezzo stato di fatto | 108.000/111.000